Wohnungsbau im freien Fall: Deutschland baut so wenig wie zuletzt vor 13 Jahren

Es ist ein wohnungspolitisches Desaster mit Ansage: Im Jahr 2025 sind in Deutschland gerade einmal 206.600 Wohnungen fertiggestellt worden – ein Einbruch um satte 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 45.400 Wohnungen weniger, als ohnehin schon zu wenig waren. Das Statistische Bundesamt vermeldet damit den niedrigsten Wert seit 2012. Wer heute eine bezahlbare Bleibe sucht, dem dürfte diese Zahl wie ein Schlag in die Magengrube vorkommen.

Von 294.000 auf 206.000 – der Absturz in Zeitlupe

Noch zwischen 2021 und 2023 wurden jährlich rund 294.000 Wohnungen errichtet. Das war zwar weit entfernt von dem vollmundig verkündeten 400.000er-Ziel der einstigen Ampelregierung, aber zumindest ein halbwegs erträgliches Niveau. Jetzt befindet sich der deutsche Wohnungsbau im zweiten Jahr in Folge im Sinkflug – und niemand weiß so recht, wann der Boden erreicht ist. Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) räumte gegenüber der „Rheinischen Post" immerhin ein, die Zahlen seien „zu wenig" und das Ergebnis vergangener Krisenjahre. Eine bemerkenswert ehrliche Selbstdiagnose – nur leider ohne Therapie.

Die Wurzel des Übels: hausgemachte Bürokratie

Wer hier nach Schuldigen sucht, muss nicht weit reisen. Die Bau- und Wohnungswirtschaft hat in einem ungewöhnlich scharfen Bündnis – darunter der Zentrale Immobilien Ausschuss und der Bauindustrieverband HDB – Klartext gesprochen: Die katastrophalen Fertigstellungszahlen seien kein Schicksal, sondern das Resultat jahrelanger, unzureichender Rahmenbedingungen. Auf verschlechterte Finanzierungsbedingungen habe man mit kleinteiligen Förderprogrammen, immer neuen Anforderungen und damit weiteren Kostensteigerungen reagiert. Mit anderen Worten: Statt zu vereinfachen, türmte die Politik immer neue Hürden auf. Wärmedämmung hier, Klimaauflagen dort, Energieeffizienzstandards überall – und am Ende wundert man sich, dass niemand mehr bauen will oder kann.

Erloschene Genehmigungen: der traurige Rekord

Besonders bitter: Für 35.700 Wohnungen erloschen die Baugenehmigungen schlicht – der höchste Wert seit 2002. Geplante Projekte landeten also nicht auf der Baustelle, sondern im Aktenvernichter. Gleichzeitig dauert es mittlerweile 27 Monate von der Genehmigung bis zur Schlüsselübergabe. Im Jahr 2020 waren es noch 20 Monate. Deutsche Effizienz? Eher deutsche Schwerfälligkeit. Der Bauüberhang aus genehmigten, aber unfertigen Wohnungen verharrt bei 760.700 Einheiten – ein Bauberg, der nicht abgetragen wird.

Mieten explodieren, Eigentum bleibt Traum

Die Folgen sind brutal real: Geschätzt eine Million Wohnungen fehlen in Deutschland, vor allem in den Ballungsräumen. Die Mieten klettern unaufhörlich, junge Familien finden keinen Wohnraum, und Wohneigentum wird zum unerreichbaren Luxusgut. Weniger als die Hälfte der Bevölkerung lebt im eigenen Heim – damit ist Deutschland trauriges Schlusslicht in der gesamten EU. HDB-Präsident Olaf Demuth brachte es auf den Punkt: Der Mangel an Wohnraum sei das größte soziale Problem im Land. Kanzler Friedrich Merz müsse das Thema endlich zur Chefsache machen. Doch ob die Große Koalition unter dem schwarz-roten Banner liefert, was ihre Vorgänger versprochen und nicht gehalten haben, darf bezweifelt werden.

Krieg, Kreditzinsen und Kostenschock

Die geopolitische Lage tut ihr Übriges: Mit dem Irankrieg sind die Preise für Stahl, Beton, Dämmstoffe und Folien spürbar gestiegen. Allein im ersten Quartal kletterten die Baukosten um sechs Prozent. Hinzu kommen anziehende Kreditzinsen infolge der Inflationssorgen nach dem Ölpreisschock. Wer als Bauherr heute kalkuliert, sitzt vor einem Rechenpuzzle, das in den meisten Fällen schlicht nicht aufgeht. Die Forderung der Branche nach besseren Abschreibungsmöglichkeiten, einem Stopp der Mietenregulierungsverschärfung, vereinfachten Bauvorschriften und einer Befreiung von Erstkäufern von der Grunderwerbsteuer ist nachvollziehbar – ob sie gehört wird, steht auf einem anderen Blatt.

„Bau-Turbo" als Wunderwaffe?

Die neue Bundesregierung verspricht den großen Wurf: Der „Bau-Turbo" soll schnellere Genehmigungen ermöglichen, das Baugesetzbuch-Upgrade Prozesse beschleunigen, der „Gebäudetyp E" günstigeres Bauen erlauben und Förderprogramme gebündelt werden. Tatsächlich stiegen die Baugenehmigungen im Jahr 2025 erstmals seit 2021 wieder – um knapp 11 Prozent auf 238.100 Einheiten. Im ersten Quartal 2026 legten sie nochmals um 15 Prozent zu. Doch zwischen Genehmigung und tatsächlichem Bau klafft ein Abgrund, der bekanntlich über zwei Jahre breit ist. Wer also auf eine schnelle Trendwende hofft, dürfte enttäuscht werden.

Was bedeutet das für Vermögensschutz?

Die Krise am Wohnungsmarkt zeigt einmal mehr, wie fragil das deutsche Wirtschafts- und Sozialgefüge geworden ist. Wer seine Altersvorsorge ausschließlich auf Betongold oder auf staatliche Versprechungen baut, lebt gefährlich. Immobilien sind heute mit politischen Risiken durchsetzt wie kaum eine andere Anlageklasse – von Mietpreisbremsen über Heizungsgesetze bis zur Grunderwerbsteuer. Physische Edelmetalle wie Gold und Silber haben sich über Jahrhunderte als verlässliche Säule eines breit gestreuten Vermögensportefeuilles bewährt. Sie sind unabhängig von politischen Launen, Bauvorschriften und Bürokratiemonstern – und genau das macht sie in unruhigen Zeiten so wertvoll.

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