6,6 Millionen Mieter am Abgrund: Wie Deutschland sein eigenes Wohnchaos züchtet

Es sind Zahlen, die einem die Sprache verschlagen – und zugleich eine bittere Wahrheit über den Zustand unseres Landes offenbaren. 6,6 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland gelten mittlerweile als finanziell überlastet. Jeder dritte Mieter, so der Deutsche Mieterbund, ächzt unter Kosten, die das eigene Budget längst gesprengt haben. Wohnen, einst ein Grundbedürfnis, ist in der Bundesrepublik zum Luxusgut verkommen. Wie konnte es so weit kommen?

Wenn das Dach über dem Kopf zur Existenzfrage wird

Laut einer Studie des Instituts Wohnen und Umwelt im Auftrag des Mieterbunds geben rund 3,2 Millionen Haushalte mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens allein fürs Wohnen aus. Weitere 3,4 Millionen liegen mit 30 bis 40 Prozent gefährlich nah an der Schmerzgrenze. Besonders dramatisch trifft es die untersten zehn Prozent der Einkommensverteilung: Sie schultern eine durchschnittliche Wohnkostenbelastung von sage und schreibe 60 Prozent. Wer derart viel für die eigene Wohnung berappen muss, dem bleibt am Monatsende kaum noch etwas zum Leben.

Mieterbund-Präsidentin Melanie Weber-Moritz sprach von alarmierenden Zahlen und forderte, die Bundesregierung müsse Mieter endlich vor weiteren Belastungen schützen. Schöne Worte – doch wer genau hinsieht, erkennt: Es war eben jene politische Klasse, die diese Misere mit ihrer jahrzehntelangen Fehlsteuerung erst möglich gemacht hat.

Das große Beziffern: Wenn Behörden sich nicht einig sind

Bemerkenswert ist der Widerspruch zwischen Mieterbund und Statistischem Bundesamt. Während Ersterer von jedem dritten Haushalt spricht, kommt die amtliche Statistik auf lediglich jeden neunten – rund 11,2 Prozent. Der Grund? Das Bundesamt zieht die Überlastungsgrenze erst bei 40 Prozent. Eine Frage der Definition also. Doch egal, welcher Maßstab gilt: Millionen Menschen kämpfen Monat für Monat darum, sich das Dach über dem Kopf überhaupt noch leisten zu können. Das ist keine Statistik, das ist gelebte Not.

Neue Mietverträge – die teure Falle

Besonders perfide trifft es jene, die in den vergangenen Jahren umgezogen sind. Mietverträge ab 2020 liegen im Schnitt rund ein Fünftel über dem, was Altmieter zahlen. In den Metropolen ist die Lage geradezu grotesk:

• Berlin: Neuverträge liegen 29 Prozent über dem Durchschnitt aller Mietverhältnisse
• München: ein Aufschlag von satten 26 Prozent
• Frankfurt: immerhin noch 25 Prozent darüber

Die Folge ist ein eingefrorener Wohnungsmarkt. Wer einen günstigen Altvertrag besitzt, klammert sich daran wie an einen Rettungsring – und scheut jeden Umzug. Ein gnadenloser Stillstand, der die ohnehin angespannte Lage weiter verschärft.

Hausgemachte Misere: Wer hat hier eigentlich versagt?

Man muss kein Ökonom sein, um die Ursachen zu erkennen. Über Jahre wurde zu wenig gebaut, wurden Bauvorschriften zu einem undurchdringlichen Dickicht aufgeblasen, wurden Energievorgaben verschärft, bis das Bauen schlicht unbezahlbar wurde. Gleichzeitig öffnete man die Grenzen und ließ Millionen Menschen ins Land, ohne auch nur den Hauch eines Plans, wo diese eigentlich wohnen sollten. Wer zusätzliche Nachfrage schafft, ohne das Angebot mitzudenken, der treibt die Preise in die Höhe – das ist keine ideologische Behauptung, sondern schlichte Marktlogik.

Wohnen ist zum Spielball einer Politik geworden, die Symptome behandelt und Ursachen ignoriert. Wer den Mietmarkt mit Bremsen und Bürokratie überzieht, statt endlich für ausreichend Wohnraum zu sorgen, der verschlimmert das Übel nur weiter.

Die Rufe des Mieterbunds nach einer verschärften und entfristeten Mietpreisbremse sowie nach einer Verdopplung der Sozialwohnungen auf zwei Millionen bis 2030 klingen gut gemeint. Doch sie kurieren am Symptom. Eine Mietpreisbremse, die noch nie funktioniert hat, noch fester anzuziehen, gleicht dem Versuch, ein Leck mit noch mehr Tesafilm zu stopfen. Was Deutschland braucht, ist eine Politik, die wieder für die eigenen Bürger regiert – die baut, entbürokratisiert und der Spirale steigender Kosten endlich ein Ende setzt.

Was bleibt dem Bürger? Vermögen sichern, solange es noch geht

Die explodierenden Wohnkosten sind dabei nur ein Symptom eines weit größeren Problems: der schleichenden Geldentwertung. Wenn das Sondervermögen von 500 Milliarden Euro die Inflation weiter befeuert, schmilzt das Ersparte des Bürgers dahin wie Schnee in der Frühlingssonne. In Zeiten, in denen das Vertrauen in staatliche Wirtschaftspolitik berechtigterweise schwindet, gewinnen reale Werte an Bedeutung. Physische Edelmetalle wie Gold und Silber haben über Jahrtausende bewiesen, dass sie Kaufkraft bewahren können – als bewährte Beimischung in einem breit gestreuten, krisenfesten Vermögensportfolio.

Hinweis: Dieser Beitrag stellt die Meinung unserer Redaktion dar und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Er ersetzt keine individuelle Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Jeder Anleger ist für seine Entscheidungen selbst verantwortlich und sollte vor einer Investition eigenständig recherchieren oder fachkundigen Rat einholen.